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长租公寓行业“大浪淘沙”迎来阵痛期

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-09-15  来源:北国网  浏览次数:24
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  对于长租公寓来说,7、8月份简直可以称之为“黑色魔幻月”,“友客”中介卷款逃跑,“巢客”拖欠资金,“岚越”一夜之间人去楼空……近日,长租公寓“爆仓”话题频繁登上热搜,业内人士坦言:这是行业洗牌的必经过程。

  优胜劣汰行业洗牌加剧

  近日,头部企业之一的蛋壳公寓在与知名房产平台房天下联合直播中指出,高收低租或成长租公寓爆仓最大风险。

  对于长租公寓这个站在风口上的产业来说,良莠不齐、鱼龙混杂,甚至劣币驱逐良币,这是无法否认的现状。好在,政府和品牌企业一直在为推动租赁市场健康规范发展而不断努力,企业的洗牌和淘汰也在不断加速。

  以蛋壳公寓为例,凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势,通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道,逐渐站稳脚跟,成为住房租赁市场中的压舱石。

  “大品牌往往意味着实力和担当,对房东和租客来说,也更值得信赖。”蛋壳公寓负责人介绍,随着行业洗牌加剧,市场将进一步两极分化。蛋壳等头部企业将获得更多资金支持,更多用户选择,发展呈螺旋式上升;另一方面,一大批中小长租公寓企业,由于技术实力弱、资金缺乏等原因,在全行业的发展浪潮之中,根基不稳,风雨飘摇,部分依靠“高收低租”模式,更是游走在暴雷的边缘。

  几招教你火眼金睛识别租房骗局

  如何警惕租房陷阱,规避租房风险?首先要擦亮双眼,辨别哪些是存在爆仓风险的长租公寓平台。

  蛋壳公寓负责人介绍,这类长租公寓平台都是时间成立很短的新公司,且运作模式基本一样,给出比市场均价低很多的租金,利用租客贪便宜的心理,做“长租短付、高收低出”的生意。

  所以,房东和租客一定要警惕以下几种情况:

  一、收房租金过高或出租金过低,房东将住房委托给公司时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;

  二、租客租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平的,要慎重;

  三、支付周期越长风险越大,需警惕。租客支付房租时,一般不超过3个月的支付周期,要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,自愿申请“租金贷”时应合理评估自身还款能力;

  四、签订合同时未采用规范文本,需警惕。签订合同应采用规范合同文本,签订租房合同后,租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地的区交易中心、街道办事处(乡镇)或有资质的机构办理房屋租赁合同网签备案。

  房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报,通过群众之家等平台妥善化解矛盾,启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道,维护自身合法权益。

  “长租公寓不是一锤子买卖,行业暴雷也恰好说明这是一门有门槛的生意。”蛋壳公寓负责人说,想要做好品牌,就一定要深耕细作踏踏实实,为租客创造更安心、实用、便捷和高品质的租房生活。(一鸣)

 
 
 

 
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