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惠州、广州分别领涨全国新房二手房市场 未来大湾区房价如何走?

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-09-15  来源:新京报  浏览次数:44
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金九银十期间市场将会继续上行?

国家统计局9月14日发布数据显示,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。其中,70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,环比涨幅扩大。70城二手房环比涨幅为0.3%,涨幅保持持平。

值得注意的是,8月领涨全国新房二手房市场的城市均位居大湾区地区。其中,惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场,广州以1.7%的环比涨幅领涨全国二手房市场,这也是广州连续两个月二手房涨幅位居70城首位。在业内看来,深圳7月出台了调控政策后,部分需求转移到了惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

下半年以来,房地产市场调控信号不断收紧。与此同时,楼市迎来了“金九银十”的季节,未来70城市房价走势可能是怎样的?有观点认为,7月以来出台的很多房地产调控政策的影响还未显现,市场并未全面转向,预计在金九银十期间市场将会继续上行。不过也有观点认为,二手房市场有望保持价格的稳定。

对于大湾区地区未来的市场表现,业内人士指出,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,大湾区房价可能依然会上涨。

深圳需求外溢 惠州新房价格领涨全国?

从新房市场看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

计算来看,8月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据,环比涨幅略有扩大,而同比涨幅略有收窄。从城市涨跌数量看,在70个城市中,房价下降的城市数量有所增加,从7月份的6个增加为8月份的9个。

“8月份环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大,尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市带动此类数据的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一轮调控的重心在于二线城市,政策略趋紧,这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

具体来看,新房市场中,惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华等10个城市房价涨幅领涨全国,环比分别上涨1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。从同比看,银川新房领涨全国,同比上涨17.6%。

为何惠州成为领涨全国新房市场的城市?在严跃进看来,惠州新房环比涨幅最快或许和深圳的调控政策有关。“随着深圳房价的高企和调控的升级,不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜,深圳购房需求的外溢自然会带动惠州的房价上涨。”严跃进解释。

中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“深圳7月出台调控政策后,部分需求转移到了惠州、广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”

此外,新房市场中的银川也值得关注,银川新房环比、同比涨幅分别位居全国第二、第一。“从同比涨幅看,银川的房价上涨力度最大,其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。”严跃进认为。

广州二手房连续两个月领涨全国

从二手房市场看,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

总体看来,8月二手房市场延续了6月以来比较稳定的态势。8月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平,同比涨幅有所扩大。其中,一二三线城市二手房价格指数环比分别上涨1.1%、0.3%和0.3%。

“从数据上看,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。”严跃进说。

具体来看,二手房市场中,广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁等10个城市房价涨幅领涨全国,环比分别上涨1.7%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%、1%。

从二手房的价格涨幅环比数据看,广州成为涨幅最大的城市,且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。“受深圳调控政策的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,存在部分恐慌性交易。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。”严跃进表示。

焦点1:金九银十楼市继续上行?

下半年以来,房地产市场调控并未放松,信号不断收紧。

7月24日,国务院副总理韩正召开房地产工作座谈会,明确提出要牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段等,10个城市人民政府负责人参加座谈会;8月20日,住建部、央行重点房地产企业座谈会,12家房企参与,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则;8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。而从地方层面看,据张大伟统计,下半年特别是7月份截至8月已经累计出现了15城市收紧政策。

那么,为何8月房地产市场价格呈现略涨的局面呢?“目前看,这些力度不一的调控政策产生的影响在8月还未显现,市场并未全面转向,预计‘金九银十’期间市场将会继续上行。”张大伟说。

而在严跃进看来,当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。不过,他同时表示,从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响,二手房市场也有望保持价格的稳定。

焦点2:未来大湾区房价如何走?

据统计局9月14日的数据,大湾区地区的房价表现引人注目。其中,惠州新房价格以1.9%的涨幅领涨全国。从二手房市场看,广州成为涨幅最大的城市,且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,而深圳二手房以1.1%的涨幅位居全国第四。

“新建住宅的惠州,二手房的广州、深圳等城市房价依然明显上涨,其核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。”张大伟说,整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,大湾区房价可能依然会上涨。

而在严跃进看来,粤港澳大湾区是市场的热点,价格涨幅相对较大说明市场需求旺盛。尤其是后疫情时代,流动人口等会加快进入此类城市,客观上会支持此类城市的楼市更快发展。后续房地产交易市场依然有活跃的可能,调控政策需要管控交易秩序,包括广州和惠州近期房价开始上涨也需要进行调控。

新京报记者 侯润芳 编辑 李薇佳 校对 李世辉

(责任编辑:李显杰 )
 
 
 

 
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